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检索浏览:土地利用与转型研究
  • 我国城市总体上面临主城区用地指标不足、用地功能紊乱、土地生态格局失衡等问题,同时外围小城镇发展薄弱,加剧了城乡土地二元结构分立的形势。文章针对当前我国主城发展和特色小镇建设存在的3个主要问题,选取重庆“地票”制度、上海“198”区域建设用地减量化政策、无锡太湖流域土地退生态化机制作为案例,通过构建耦合机制模型为我国城市制定土地政策提供理论参考和创新依据;同时以南京江北新区为例,基于融合发展视角从土地综合开发模式角度探索特色小镇的土地政策耦合创新,将南京江北新区主要街镇耦合为3种土地综合开发模式,分别是城乡融合型、产城融合型和乡村融合型,并在此基础上对各土地综合开发模式下的特色小镇建设提出土地政策建议,为我国稳妥推进新型城镇化进程及实现城乡一体化发展提供理论参考。
  • 本文旨在讨论高尔夫球场用地有何规律,如何完善其用地机制。通过梳理“高尔夫球场清理整治结果名单”,本文总结了中国高尔夫球场空间分布特征和规律,并通过相关性分析,研究影响高尔夫球场空间分布的因素,在此基础上,进一步探讨我国高尔夫球场空间布局优化途径,以期为科学合理地引导高尔夫球场建设和发展提供参考。
  • 以往行政划拨、协议出让和低价招拍挂造成的工业用地无序扩张及粗放低效利用等问题十分严重。现行工业用地供应制度亟待改革。本文梳理和总结了工业用地供应政策的演变过程,在江苏省工业园区和典型企业调查的基础上,测算了不同行业、不同规模的工业企业生命周期。研究结果表明:(1)每种供地方式的产生都有其时代背景,具有其历史意义;(2)工业企业生命周期存在规模差异,大型、中型、小型和微型工业企业的生命周期分别为26年、18.5年、13年和8.8年;(3)工业企业生命周期存在行业差异,且不同规模工业企业的生命周期同样存在行业差异;(4)可基于企业生命周期采用弹性年期出让、先租后让与租让结合、租赁等方式,对工业用地供应制度进行改革
  • 正确厘清土地供应与商品住宅的关系,探知其对住宅空置的影响,是合理运用土地供给政策,实现我国供给侧改革去库存任务的重要问题。基于三类影响渠道的机理分析,利用2004-2014年我国35个大中城市的面板数据,构建计量模型,解析土地供应数量与价格对商品住宅空置的影响。结果发现,土地供给数量在当年与住房空置存在负向关系,而在3年后则为显著正向关系,土地供应价格则始终呈负向关系。进一步研究发现,土地供给政策对住房空置的影响存在显著的城市差异。实证表明,“预期渠道”在短期对高房价城市更为有效,而“生产函数渠道”在长期对低房价城市更为有效。最后,就土地供应政策对去库存提出相关政策建议。
  • 工业用地利用转型研究不仅丰富了全球土地计划和土地利用转型的研究内容,还对提高市场机制配置土地资源的能力,促进经济发展方式转变具有重要的意义。文章从时空变化、驱动机制和社会经济环境效应三个方面对国内外工业用地利用转型研究进行综述。研究结果表明:(1)现有研究对工业用地利用转型的时空变化、驱动机制和效应进行了初步探索,获得了一些极具价值的成果。(2)需要将工业用地利用纳入到自然环境系统、社会经济系统和管理系统之中,从而构建工业用地利用转型的理论框架。(3)需加强对工业用地隐性形态的研究,加强对工业用地利用转型的过驱动机制和效应的研究,促进工业用地利用转型机理的揭示。(4)需关注空间效应对工业用地利用转型的影响,加强不同空间尺度的综合研究。
  • 关系空间是人文地理学研究的重要内容。在当前城市化进程日趋推进的背景下,土地依恋作为关系空间的突出问题引起了较多的现实关注,借鉴传统人文地理学的地方依恋理论对城镇化背景下的土地依恋问题开展讨论,能够对当前以经济福利等视角为主流的研究内容进行补充。相关文献梳理表明,土地依恋的研究涉及到人文地理学、土地利用学和环境心理学等多学科领域,研究的碎片化特征极为明显,对应的理论思考尚未形成体系,且尚缺乏对概念内涵的深入辨析、理解。研究认为,从土地依恋视角关注社会经济变化过程中的社会经济、空间景观等变化机制,可以在理论上拓展人文地理学、土地利用规划等学科的理论研究视角,可以在实践上更加凸显人文关怀,为土地利用规划政策实施提供决策参考。
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