选择房地产市场较为成熟的深圳的住宅作为研究对象，参照前人的评价指标，修正评价模型，定量评价出深圳住宅市场化的进程并就其影响因素进行简要分析，最后对未来的深圳住宅市场态势建立灰色模型做出预测。

物业管理是我国的新兴产业，物业管理小区是有别于社区的特殊组织形式，小区消费形成了一种崭新的消费形式和消费力量。通过对这种消费的概念及其性质进行探讨，提出加强物业小区建设的建议，使之在扩大消费需求中发挥更大作用。