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  • 土地与房地产
  • 文章编号:1009-6000(2012)03-0079-05
  • 中图分类号:F293.3    文献标识码:A
  • 项目基金:上海财经大学211三期项目“城镇化与城市经济管理研究”资助。
  • 作者简介:唐旭君,讲师,上海对外贸易学院金融管理学院; 姚玲珍,教授,博导,院长,上海财经大学国际文化交流学院。
  • 商品住房市场土地供给政策调控的传导机制分析
  • The Transmission Mechanism Analysis of Land Supply Policy on Private Housing Market
  • 浏览量:
  • 唐旭君 姚玲珍
  • TANG Xu-jun YAO Ling-zhen
  • 摘要:
    土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002 ~ 2004 年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场,且三种渠道都会助推房价的上涨。
  • 关键词:
    土地出让住房供给价格弹性住房价格传导机制
  • Abstract: Since 2003, many problems have occurred in China’s private housing market, such as sharp increase of housing price, therefore, macroeconomic regulation and control on private housing market have become the hot-spot in city development discussion. Land supply policy have been used frequently in the private housing market regulation and control documents published by the central and local government. This article focuses on the effects of land supply policy on private housing market, and how it works. Using the supply-demand equilibrium model, we can analyze how land supply policies affect the private housing market, and its result. From this analysis, we can draw this conclusion: different kinds of land supply policy affect the private housing market through the land market and housing supply-price elasticity, and its transmission mechanism is very complicate. However, the direction of effects of the main land supply policy on housing market is not paradoxical.
  • Key words: land supply; housing supply-price elasticity; housing price; transmission mechanism
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