房地产是周期性波动发展的，巨大外部冲击将使房地产周期变得不“规范”。本文运用房地产周期理论，近期的有关数据，结合房地产影响因素的分析，指出，由于全球金融危机充满不确定性，房地产市场存在多方博弈。2009 年及未来一段时间房地产市场最有可能的发展趋势是：衰退加快，复苏提前。本文最后提出调控房地产的政策建议。