本文以南京市主城区2007年开盘在售的商品住宅信息为数据分析基础，对南京市2007年商品住宅的发展概况和集聚特征进行了分析，并利用趋势面分析法和空间插值分析法对南京市商品住宅价格的空间分布进行了研究，得出了南京市主城区2007年商品住宅价格在空间上存在的几个特征。文章的最后，对南京市商品住宅价格空间分布的影响因素进行了简要的论述。

房价与物价是近年来社会关注的热点，有关两者关系的分析以定性或简单定量为主。本文在搜集整理南京市2005年11月至2007年10月月度房价与物价的基础上，运用协整理论、误差修正模型和格兰杰因果检验方法定量分析两者关系，发现南京市房价与物价存在协整关系，且短期内房价是物价的格兰杰原因，而长期内则反之。

目前，中国的大城市及特大城市正面临着巨大的保障性住房供给压力，促使各级政府不断地在住房保障政策上进行尝试与革新。然而，并非所有的政策都行之有效。基于这样的现实问题，本文以福利经济学的视角，分析并评价了在不同供给模式以及区位条件组合下，住房保障政策的市场供需绩效及利益分配绩效。提出只有将保障性住房政策纳入一个空间资源配置政策体系中，才有可能实现住房保障政策的效应最大化。

结合我国实际政策，对社会保障性住房的供给方式及各自效用的差异进行了探讨。运用经济学的供需工具和住宅过滤理论分析政府放开社会保障性住房供给对房地产市场产生的影响，指出住房保障政策具有社会保障和宏观调控的双重职能。在此基础上审视我国大城市目前社会保障性住房供给的方式和效用，提出建立在良好供需机制和合理空间布局基础上的有效供给是实现住房宏观调控目标的关键。

在商业生态系统角度下，对我国目前由于低层次竞争导致的割裂的房地产业进行整体研究，从城市范围提出了房地产业生态系统的概念，同时在这一新的视角下研究了房地产业生态系统的安全问题，提出了房地产业生态系统安全评价指标体系和方法，构建了标准谱系，并通过实际案例说明方法的应用价值。

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据，通过协整检验和VAR方法分析了“房地产新政”下的上海市房价变动情况。结果表明：“房地产新政”、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势，经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势，说明“房地产新政”对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用。VAR分析结果表明：在滞后期，房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大，其他因素相对比较小，说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大。

中低价位商品房是保障性住房重要的组成部分，但是它的选址却面临着经济性与社会性二者难以兼顾的困境。如何选址才能找到符合二者利益最优化协调的选址地点？本文结合上海现状，在利用竞租理论分析其选址经济合理性的基础上，利用空间失配理论对上海的中低价位商品房选址进行社会性分析。通过引用Brueckner-Zenou最小工资模型，从福利最大化原则出发，指出不同配套房居民的可能选址范围，据此提出兼顾土地利用效率与居民福利的近期与长期选址建议。

结合我国最近7年房地产市场实际情况，借鉴国外所用的可负担能力指数理论来验证全国以及北京和上海1998～2004年房价，得出当前我国商品住宅总体上处于可负担水平；北京的房价如此高使得指数一直低于可负担水平但可负担指数在逐渐提高；上海的房价最近两年上涨太快使得指数剧烈下降，由2002年的可负担下降到2003年和2004年的不可负担水平，最后给出相应分析。

本文以现阶段房地产过热和经济适用住房运作秩序混乱为背景，根据经济适用住房补贴方式不合理的现状，分别从经济学原理和社会现实两个角度论述了补贴消费者的优势和补贴生产者的弊端，并为经济适用住房补贴方式模型设计提供了思路，以供参考。

随着可持续发展思想的深入，房地产业的可持续发展在我国也得到了愈来愈多的重视。但是，由于政府失灵、市场失灵以及行为主体之间的目标不一致等因素，当前的房地产开发中呈现出诸多的不合理现象，并将最终影响房地产业的可持续发展。因此，政府进行宏观调控和对房地产开发进行创新是房地产业可持续发展的必由之路。

针对国有房地产开发企业管理机制与决策滞后、资产负债率较高、对培养企业品牌和树立企业形象观念薄弱、市场定位不准及规模较小发展后劲不足的现状，指出其发展所具有的优势，认为国有房地产开发企业要实行强强联合，通过租赁整合、竞拍整合、建立现代企业制度等方式，坚持走改革改制之路。