2014-12-12

　　虽然今年的房地产交易市场并不景气，但北京的土地收入依然保持在高位。中原地产市场研究部统计数据显示，北京全年截至目前的土地交易额为1911.4亿，仅剩下丰台一宗地块待售，预计全年的土地收入将达1920亿，同时住宅类地块的成交楼面价达到了14557元/平方米，均创历史纪录。

宅地楼面单价高达1.4万

　　根据北京中原地产统计，北京土地市场在2014年创造了多项纪录，其中总成交额、住宅成交额均创纪录，特别是住宅土地的成交价格，平均楼面价高达14557元每平米，环比2013年的9616元每平米上涨了51%。2014年土地市场中，住宅类土地供应出现了减少，相比2013年减少了460万平米。

　　“这将导致在2015年下半年的市场可能出现供不应求，而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源上市的价格。从整体市场看，信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场，特别是热点区域的住宅地块，未来前景看好。随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底。2015年1月份的北京土地市场将迎来一个开门红。”中原地产首席分析师张大伟说。

房企热衷一线城市土地

　　另据中原地产统计，二十大房企在一线城市拿地金额为1035亿，占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

　　张大伟认为，北京作为一线城市代表，被大部分企业看好，特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零，三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大，一线城市特别是土地市场将继续运行在高位。

来源：京华时报