昨天，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布了《中国房地产发展报告》(以下简称房地产蓝皮书)。针对备受关注的2012年房地产市场，蓝皮书认为从房价方面可能略有回落，但大幅跳水可能性很小。

■未来预测

中小房企破产风险增大

房价小幅回落缺乏急涨可能

房地产蓝皮书预测，2012年房价将延续上年末的整理态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

蓝皮书专家组预测，由于需求低迷，今年几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年整理态势。

由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。

但总体上，由于房地产行业准入限制少，行业外资本可以较容易进入，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。

国企生存能力强行业并购将加剧

蓝皮书预测，经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。因此，当全行业因为市场低迷而赢利下降时，中小企业将面临艰难境遇，赢利空间缩小，亏损现象将不断扩展；而大型企业特别是大型国有企业，融资渠道畅通，融资成本低，生存能力强很多。房地产行业并购加剧，行业集中度将进一步提高。

■阶段总结

控制目标与社会预期存差距

政策严厉超出市场预期

2011年1月国家出台了“新国八条”，即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。蓝皮书认为，“新国八条”规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，在实施过程中对三套及以上住房暂停发放贷款，政策严厉程度超出市场普遍预期。