2012-08-07

2012-08-07 

　　在各地摩天大楼建设大军中，杀出一匹黑马。这就是被吵得沸沸扬扬的长沙拟建“世界第一高楼”，并且计划只用7个月的时间建成。长沙望城区政府有关人员透露，大楼拟选址望城区滨水新城大泽湖片区中心地带，总投资不低于40亿元，约在80亿-100亿元之间。近几年，建设摩天大楼似乎成了一种风气，各地兴起了“摩天”热，不少城市都有超过300米的高楼已经建成或者正在修建。比如，武汉计划将原高606米的武汉绿地中心增高30米。660米的深圳平安金融中心正在拔地而起；珠海宣布要建680米高的横琴十字门CBD地标，而高达777米的青岛777大厦也已步入了选址阶段。

　　在各地摩天大楼建设大军中，杀出一匹黑马。这就是被吵得沸沸扬扬的长沙拟建“世界第一高楼”，并且计划只用7个月的时间建成。长沙望城区政府有关人员透露，大楼拟选址望城区滨水新城大泽湖片区中心地带，总投资不低于40亿元，约在80亿-100亿元之间。这栋世界第一高楼在项目计划书上命名为“天空城市”。

　　据悉，这座“天空城市”为全钢结构，采用远大可持续建筑模块化材料建造，计划今年11月开始安装，明年1月落成。“天空城市”计划建设高度为838米，比现在世界第一高楼迪拜塔还高10米。建成之后，这幢大楼将取代828米的迪拜塔，成为世界最高的建筑。但是，“天空城市”的建设目前只是初步计划，还未真正付诸实施。初步计划中，天空城市总高838米，220层，100万平方米，将使用钢材20万吨，电梯104台，住宅的占地面积为83%，可容纳17400人，酒店、学院、医院、写字楼、商店、餐厅等占地面积3%到5%不等，预计可容纳3.14万人。

　　建造世界第一高楼，如一颗重磅炸弹，在舆论界炸开了锅，也把远大科技集团总裁张跃再一次推到风口浪尖。

　　据了解，张跃最初只是计划在湖南建一座150层的大楼。

　　到2010年年底，他的目标是建设200层、高666米的“空中城市1号”。

　　到2012年4月份，他已经把摩天大楼项目“拔高”至220层、838米。

　　张跃的“天空城市”在一步步的拔高，一步步地向“第一”迈进，此景让人联想到了史玉柱的“第一计划”。

　　1992年，史玉柱准备盖一栋18层的办公楼巨人大厦，然而在政绩工程的诉求下，楼层从18层到38层、54层、64层，最后为了成为中国第一高楼，史玉柱将巨人大厦规划拔高至72层。可是最终他第一高楼的梦想破碎了。巨人大厦让史玉柱走上了破产之路。

　　巨人大厦最后因为资金链断裂而未能完工，而此次长沙838米世界第一楼面临的问题，相较于当时的巨人大厦是有过之而无不及。此次靠制造中央空调起家的远大集团，能实现第一高楼的计划建成“天空城市”吗？还是最终走上史玉柱的老路？到目前为止还是个未知数。

　　7个月建造838米世界第一高楼，听起来似乎只是个空想，让人联想到我国1958年的大跃进运动，农业战线连续放出亩产万斤粮的“卫星”，现在这个生产中央空调的集团仿佛也在放“卫星”。张跃疯狂的高楼梦想不仅遭到外界的质疑，就连远大的内部员工都疑虑重重。“‘天空城市’比迪拜塔还高，而只用7个月就要建成，人家迪拜塔可是建了6年啊”。7个月建成世界第一高楼，是否只是一句空话？网友除了对工期产生怀疑，还对速成大楼的质量表示担忧。

　　据了解，迪拜塔是钢筋混凝土结构，其地基基础深入地下30米，用了192根长50米的混凝土灌注桩，重达11万吨，光地基作业就用了约5个月。一座这样的超高层建筑，仅设计前的准备如地质勘探、安评估计，初步方案设计，施工准备等，任何一个部分也不是几个月就能轻易完成的。

　　在为什么建设速度能如此之快方面，远大称，速度如此之快，是由于盖楼采用纯钢结构，材料已在搭建之前备好，只需像搭积木那样拼接即可。远大科技集团总裁张跃针对“天空城市”的安全性问题辩解称，担忧安全问题的人如果看了图纸，就会知道“天空城市”没有安全问题。

　　远大集团建设“天空城市”的资金问题，也是媒体及社会大众关注的重点，建设这样一座“世界第一高楼”必须要资金雄厚，并且有强大的后台经济援助，否则，“天空城市”将只能存在于设想之中。建设“天空城市”，远大集团预计的总投资不低于40亿元，约在80亿-100亿元之间。但是，据笔者了解，2008年竣工的上海环球金融中心高492米，建筑造价73亿元。

　　建成于2010年12月份高450米的南京紫峰大厦，造价高达40亿元。从目前国内类似摩天大楼的造价来看，40亿元的投资金额用于838米世界第一高楼建设有点让人匪夷所思，似乎成为了一项不可能完成的任务。

　　建设速度之快，花钱之少，更让人为工程的质量感到担忧。据了解，2011年1月6日，远大集团副总裁丁元刚曾表示，远大计划投资超过400亿元，在我国建设4座200层、666米高的全球第二高楼，平均每座楼投资额超过100亿元。一年多时间过去，规划楼层从666米“拔高”至838米，预计投资金额反而从超过100亿元缩减到不低于40亿元。楼层拔高，投资额反而缩减了六成，让人摸不着头脑。

　　但是即使投资额为40亿元对目前的远大集团来说，也是一笔不小的数目，远大集团近几年来发展平平。楼高钱少，“天空之城”能否顺利开建？这个宏伟的项目是否已经被远大提上了日程？“长沙838米高楼项目在今年4月份已经启动，各方面工作也已经在进行中。”远大集团总裁办曾这样告诉媒体。今年6月下旬，有媒体去当地了解情况得知，该项目的具体征地工作仍未开展。

　　媒体报道称，“‘天空城市’暂定的选址地目前仍然是一片荒芜的园地和大大小小的池塘，足有四五个足球场那么大，周围未见栅栏或者其他障碍物。虽然正值南方水稻成熟的季节，但这片田地却长满了各种野草，未见耕种的痕迹。间或被村民用来作为菜地，栽种的绿色丝瓜随风摇曳。”能否及时开工实在让人疑惑。

　　“天空城市”最开始计划从今年11月开始安装，安装进度为一天5层，预计明年1月建成。

　　不过在今年6月10日，有媒体专门去询问远大可建一厂的多名工人，均告知目前尚未开始生产“天空城市”所需建材。

　　对于远大要建设“天空城市”，社会各界都发出了质疑的声音。多名业内人士和专家表示，远大的“高楼梦”疑似“放卫星”，规划、工期等均不合逻辑。海归学者、工程（地震）学博士、京奇太振控科技发展有限公司总裁陈永祁是众多质疑者之一，他甚至直指远大是在“吹牛不上税”。被采访群众称，最担心的还是“天空城市”质量问题，如其抗震、抗风能力经不住考验，实在不敢住。

　　这是要盖一座摩天大楼，不是安装一套空调设备。一味地追求缩短工期，只能拿牺牲建筑的质量作为代价。最终的结果可想而知。

　　建设摩天大楼似乎成为当今的一种潮流，不仅是长沙在筹建第一高楼，我国各地也都加入了建设摩天大量的行列。不仅在一线城市，更深入到了二三线城市。似乎一座城市，没有一座摩天大楼，它就过时了，落后了。有的一线城市，土地资源紧张，建设摩天大楼，或许为了节省空间，减少土地资源消耗。但是二三线城市呢？建设摩天大楼有必要吗？

　　按照一般产业规律，摩天大楼建成后，无论租售，收回成本所需时间都十分漫长。如果以收租偿还投入成本，一般要15年甚至更长时间。如果这些摩天大楼连建设都完不成，最后只能剩下一堆烂尾楼。

　　经由科学核算，超过300米的摩天楼，建造、维护成本极高，经济学上称之为“商业不经济”，而且建筑越高越不环保、不人性、不安全。所以，摩天大楼的建造者和管理者必须使出浑身解数来，防火，防风，防震，防雷电，但是在这样的情况下，有的突发情况还是让人防不胜防的。

　　以420.5米高、共88层的国内某摩天大楼为例，该建筑每平方米造价为2万元，建设总投资50亿元，其中24亿元为贷款；而管理费用比建造投资更大，如果大厦使用寿命以65年计算，管理费用大约是建设投资的3倍。目前，这座摩天建筑仅日常的管理维护费用每天就需要100万元。“两架擦窗机一天到晚不停地擦，擦完一遍窗需要一年。”

　　这样看来在二三线城市建设摩天大楼风险更大，420米高楼日维护费需要百万，摩天大楼的建设需要综合各方面的实力，切记不要盲目跟风，否则到最后只会得不偿失。

　　美国规定152米以上的建筑为摩天建筑，如果以此为标准，中国大陆现有摩天大楼350座，在建摩天大楼287座，规划摩天大楼461座，中国正在成为世界第一摩天楼国家。如果一切顺利，5年后中国摩天大楼的总数将超1000座，达到现今美国摩天大楼数量的4倍。同时，这些巨大的建筑物已经不局限于一线城市，正在筹建的基本聚集于二三线城市。“高楼大跃进”的背后值得我们深思。

　　再快的速度，再高的大楼，也总会有一天被他人超越。远大要建的838米的高楼，在第一的宝座上又能坐多久呢？

　　据悉，上海也在争抢建设世界第一高楼，2015年到2020年建设的超群大厦（BionicTower），高达1228米，共300层，可入住10万人口，届时有可能引发世界范围内超1000米建筑的疯狂比拼。

附2011世界高楼排名：

　　1.哈利法塔，原名迪拜塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，位于阿拉伯联合酋长国，有162层，总高828米，为现今世界第一高楼。

　　2.台北101大楼，位于台北市信义区，总高度509米，共101层，现为世界第二高楼。

　　3.上海环球金融中心，位于上海陆家嘴，是中国大陆第一高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高421米，地上101层，地下3层。

来源：中华建筑报   作者：景英