- 住宅建设
- 文章编号：1009-6000(2003)-03-0070-04
- 中图分类号：TU-022 文献标识码：A
- 作者简介：常丽莎（1977-），女，华中科技大学建筑与规划学院2000级研究生。邮编：武汉，430074
吴笛（1976-），女，工作单位为广东省中山市规划设计研究院。
- 青年的居住模式与人性化研究
- Dwelling Ways of Youths and Humanity Design
- 浏览量：
- 常丽莎, 吴笛
- CHANG Li-sha, WU Di
- 摘要：
从面向21世纪城市住宅开发的角度，关注目前小户型青年公寓热销的现状，对年轻人的心理、生活需求和居住模式加以分析探讨，对青年公寓的人性化设计提出作者的见解。 - 关键词：
青年公寓；人性化；居住模式； - Abstract: This paper takes apartment for youths as the research subject to discuss the young people\'s demands on mentality and regular lives, gives the author抯 opinions on the humanity design of apartment for youths.
- Key words: apartment for youths; humanity; dwelling way
- 随着社会经济的发展和教育制度的改革，越来越多的有知识有文化的年轻人涌入大城市，为自己的未来打造一份新的天地，为城市的发展注入新的活力和激情。随着人们生活方式和思维方式的改变，年轻人初婚年龄的不断增大，“丁克”一族、Soho一族、漂一族不断涌现，人们对居住的要求也在不断变化。住宅是生活的物质基础，是家庭的载体，作为一个最活跃、最有力量的社会群体，年轻人需要在忙碌的一天之后有一个温暖的小窝。
近日，一股以小户型为主，倡导自由独居为主题的生活风，在城市单身贵族中深受青睐，许多小户型的住宅新鲜出炉，它们主要的销售群体是25-35岁的单身年轻男女或短期内不要孩子的新婚夫妇。小户型的青年公寓是住宅梯度消费中的一个不可或缺的重要组成部分，但多数的青年公寓设计缺少人性化和针对性，大量是在滞销多年的商品房的基础上改建而成的，与青年人的消费心理存在一定的差距。
青年公寓的设计除和一般住宅设计一样要考虑采用合理的技术措施，具有良好的经济效果，考虑建筑美观，要求符合总体规划要求，考虑可持续发展的问题之外，还要考虑年轻人特殊的习惯和要求，为这个特殊的客户群“量身定做”，将青年公寓的开发建设从概念的炒作走向理性思维的层面。
1 青年的居住行为特征
“人性”是指人的自然属性和社会属性在历史沿革和时代条件下的统一。在当代的住宅消费中，人主要表现为两种主流消费倾向：“重实用”和“重时尚”。青年代表了充满活力的蓬勃的社会力量，与其他年龄阶层相比，他们精力充沛，期待变化，乐于接受新观念、新事物、新时尚，对新鲜事物采取宽容而不是排斥的态度；渴望更多的交往和聚会机会，厌倦琐碎的家务劳动，追求现代的生活方式。在消费心理上显现出“求新、求变，追求时尚”的特征，具有“喜新厌旧”的形态和迎合消费潮流的趋同性。
同时，他们标榜个性化，崇尚独特的生活方式，个体差异非常大，有人是“朝九晚五”的上班族，有人是“日孵夜出”的夜游神，有人是在家办公的soho一族，等等。人本身在青年阶段也具有不确定性，包括职业选择、生活方式、家庭结构等方面，所以在住宅消费中表现出明显的“过渡心态”。
在竞争激烈的当代社会中，年轻人的压力大，工作繁忙，家只是他们的一个栖身之地，对住宅的依赖程度较低。在青年公寓的设计中应充分考虑年轻人的居住行为特征，建立“以人为本”的设计思想。
虽然目前中国已经进入人口老龄化，但是21-35岁的青年仍占到全国总人口的 27.2%，在城市住房消费的调查中可知，他们已成为目前城市住宅消费的主力军，是最具独立意识和个性化的消费群体。他们有着较高的收入，渴望独立的生活空间，大多不愿与父母居住在一起，对住房的需求非常强烈，然而他们缺乏足够的积蓄购买商品房。小户型青年公寓因总价低，地段一般较好，使它适应了这个群体。购买小户型，贷款的月还款额比房租还便宜，之后又可以比较容易地租掉或卖掉它，完成他们的二次置业。
2 人性化青年公寓设计
设计是人的设计，即满足人生理和心理的需要、物质和精神的需要。设计的主体是人，设计的使用者和设计者也是人，满足人的需求的设计方可称之为“以人为本”的人性化的设计。
2.1 青年社区规划与景观塑造
由于生活作息习惯的不同，青年公寓不宜与其他住宅形态混合在一起，以免互相干扰;如果是在同一小区内，也最好有相对独立的活动区域或组团空间，并且具有一定的规模。
购买小户型的年轻人大多是“无车族”，青年公寓在规划上应建立在环境较好的成熟社区，不宜远离城市的商业中心，考虑与城市交通如地铁、轻轨、公交站点等接轨，方便他们上下班和出行。
相对而言，年轻人的生活半径更大，生活节奏更快，不可能象老年人那样长时间地逗留在小区的公共环境中，居住区环境布置不宜追求“大而全”，而是“小而精”，既要使年轻人产生归属感，乐于在其中活动，又要保护他们的私人生活尽量少受噪音和视线的干扰。
信息和网络是时代的特色，与年轻人的生活更是息息相关。青年公寓的规划和设计要有不断提升的科技意识和前瞻性，要全面考虑留出接口、综合布线等，才能使高科技智能化手段得以充分运用。
2.2 小户型单体设计
为适应不同经济收入、不同工作类型、不同生活方式的年轻人的需要，应向社会提供不同面积标准、不同平面布置的住宅，使住宅满足更多年轻人的需求。从调查可以看出，一般面积在40-60平方米之间的一室户和一室一厅的户型是最受欢迎的,总是会在最快的时间内销售一空。
如图1、2、3所示，由于青年公寓房型的面积较小，难以保证完备的户型功能，所以应该创造更多的公共空间，作为住宅本身的延伸。例如可以扩大底层大堂的面积，增加其功能，使之成为集多种功能等为一身的公共客厅，屋内则是“可以上网、看书、幽会、睡觉”的家。在美国伊利诺伊(Illinois)的花园公寓（Garden House）中，设计师把中庭和景观电梯的概念引入青年公寓的入口大堂中，改善了公共空间的景观效果，增强了公寓的向心力和凝聚力，提供了一个高品质的公共空间。
同时，面积小也就不可避免地存在一梯多户的问题，动辄一梯十几户甚至更多，必然造成公共空间的拥挤，尤其是在上班高峰期会在电梯等候区形成拥挤和等候时间过长，对住户的私密性也有严重影响，适当地扩大公共空间面积或增加电梯数量将会在一定程度上缓解这种拥挤，但根本的方法是要合理组织横向和垂直交通流线，避免过多的交叉点。图4是上海虹桥怡和园，公寓面积大体在42平方米左右，由一条狭长走道串连起19户，不同的是将走道做了90度的弯势，从视觉上形成了两个相对独立的区域，降低了由走道长引发的嘈杂，略为优化了。
住宅作为人生始终伴随的场所，不同年龄阶段对住宅有不同的理解和需求，尤其是处在青年时期的人，潜在的可变性极大，所以对住宅的可改造性要求相对较高，希望住宅成为一种生长的、具有活力的空间。住宅的潜伏设计就是在最初的设计中为今后的改造留有空间和在构造方面留有充分余地。
首先，青年公寓设计中要尽量使用框架结构以形成大空间，可以不受约束地随意分割，达到各空间功能的“模糊性”。卧室和客厅可以没有明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，空间弹性非常大，所有的生活空间设定来源于居住者本身的随心安排。同时强调舒适方便的辅助空间，配置紧凑高效的整体浴室和整体厨房，将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高房屋使用率。
另外，除了户型内部的流通性之外，不同户型之间也要达到一定的可塑性，做到可以随意组合，形成新的使用空间。把两套或三套小户型并在一起打通，就可以变成大的户型，实现户型的二次创造。
阳光和通风是保证居住者身心健康的重要条件，实现自然采光和良好的通风，使青年公寓成为“呼吸着的住宅”。
2.3 适合年轻人的装修
强调个性化的菜单式装修是适合青年公寓的装修方式。相对于“毛坯房”，菜单式装修可以直接入住，省去由于装修给年轻人带来的麻烦;相对于精装修房，菜单式装修可以根据业主的需要进行设计，尊重他们的审美情趣和生活方式，或明快简约或时尚前卫等等，在一定程度上弥补个性化不足的缺憾，使他们有机会生活在自己的一片天地里。
3 物业辅助配套设施
青年公寓不再追求“麻雀虽少，五脏俱全”，之所以能在面积上做“小”，主要是把以前大户型中的一些“功能”剥离出来放到社区中，如“厨”的功能，“休闲”、“健身”功能等，提倡一种新的生活方式，而在社区中形成从整体到局部、从大到小的、配套的、多层次、多方位、多样化的服务体系。因此，青年公寓的社区生活配套一定要全，才能保证“小户型”的“前卫、独立、舒适、经济”，设置业主专用的酒吧、快餐店、健身房、美容美发、邮局、24小时便利店、洗衣房等设施，实现家务劳动社会化和就近化。
与普通社区相比，青年公寓的安全问题也是一个棘手的问题。由于日间缺少在楼下活动的老人、小孩和家庭妇女，居民间的互相监督性差，更需要加强防范措施，实行智能化保安系统，保证社区安全。
总之，用“心”服务才能为年轻人创造生活便利的、丰富多样的住区环境。
小户型的青年公寓并非只是一种过渡产品，而是顺应时代潮流的崭新的住宅产品，有着旺盛的生命力。俗话说“铁打的营盘，流水的兵”，小户型青年公寓便是这“铁打的营盘”，源源不断涌向城市寻求发展的年轻人则是“流水的兵”。随着城市家庭结构小型化，传统化的居住环境发生了改变，因此体现人性化的住宅设计应能适应家庭人口、年龄结构、生活方式的变化，实现居住地的人性化，真正实现《中国21世纪议程》提出的“向所有人提供适当的住宅”的要求。
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