- 旧城改造
- 文章编号：1009-6000(2003)06-0031-04
- 中图分类号：TU984.13 文献标识码：B
- 作者简介：高崧，国家一级注册建筑师，东南大学建筑设计研究院。
- 老树新枝——新加坡武吉士街区（BUGIS JUNCTION）的保护改造
- New Branch on Old Tree: The Conservative Regeneration of Bugis Junction District in Singapore
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- 高崧
- GAO Song
- 摘要：
在经历了一窝峰大规模新建商业街、商业城的躁动后，传统商业街区的保护和改建再利用，受到越来越多的关注。笔者在此将新加坡武吉士街区呈献给读者，以求从中能有所借鉴。 - 关键词：
； - 在经历了一窝峰大规模新建商业街、商业城的躁动后，传统商业街区的保护和改建再利用，受到越来越多的关注。
笔者在此将新加坡武吉士街区呈献给读者，以求从中能有所借鉴。
据有限资料：武吉士人称作BUBIS，主要从事商业贸易，从不参与政治活动，约十六世纪开始经常造访马来群岛，就仿佛印度人和中国人相对集中的集居地习惯地被称作“小印度”和“中国城”一样，武吉士人的集居地被称作“BUGIS JUNCTION”。因为武吉士人主要从事商业贸易，因而，其集居地自然地形成了商业发达的街区，是真正意义上的传统商业街区。
该街区多为2~3层的建筑，街道狭小，其尺度与上海的里弄相仿。其内容和功能又与大陆常见的小商品街相似。
1 保护和改造的手段
1.1 建筑风格和尺度的保护
原有建筑形式，特别是沿街立面基本保持故有风貌，只是在外墙饰面和门窗油漆上进行了重新处理，色彩上则以粉白、粉红、粉绿为主调，精心搭配，极具南亚热带风情。
尺度上更是控制得当，严格禁止大拆大建，即使是为了满足现代化商业、交通等需求而扩建的交通连结体，看得出也是处处以原有空间尺度为参照，保持着怡人、亲切、和谐的关系。
1.2 建筑空间和环境的改造
“古老”与“年轻”的对垒，同样体现在传统建筑形式与现代化商业模式的冲突上。同时，购物环境的新型要求和高标准，也不可回避，BUGIS JUNCTION的改造者巧妙地、同时也是极为简约地在原有的街道上方，房屋之间，运用现代建筑材料和技术，在适当的地方覆盖玻璃天棚，再配以空调，既满足了使用功能的要求，又增加了商业面积，既保持了传统商业街区故有街道形式，又满足了现代商业集约空间、规模化的现实要求，形式与内容得到了很好的统一。更为巧妙的是，改造者在街坊之间或二层或三层架设过街天桥，自然形成了众多尺度亲切、丰富多彩的共享空间，丝毫不着痕迹，外在的建筑形式和内在的现代内涵相辅相成，“旧瓶装新酒，老树发新枝”，使人回味无穷，令人拍案叫绝。
1.3 新老建筑的合理过渡
社会的进步和城市的发展是无法阻挡的，新型建筑的建设不可避免地对传统形式进行着冲击。BUGIS JUNCTION的改造同样面临着挑战，改造者此时理智地作出选择，在面向传统街区的新建筑底部，毫不掩饰地采用与传统街区建筑形式相协调的建筑风格，态度鲜明，毫无做作之态。
新老建筑之结合部，多处理成交通枢纽，过渡自然、合理，人们在休闲、购物活动中，不自觉地品味着时空的交叉、穿梭，多了一份似水年华的体会。
1.4 功能和内容的补充与重组
BUGIS JUNCTION改造者清楚地认识到功能上的单一，无法适应生存发展的需要，因此，不失时机地利用改造良机，在以传统街区为中心的前提下，适时地补充了大型集成化的商场和文化娱乐中心，如影剧院（新老建筑结合体之顶层），当然还有宾馆、银行等。配套功能相对完整，可以看出改造者的敏锐意识，传统商业街区必须面对年轻群体，不能固化传统，否则只能吸引相对少数的老年群体，结果影响经济效益，生存以及持续发展都无从谈起。
在功能补充的同时，传统街区内部功能又进行重组，经营内容相对集中，采用主题式组合，组团间夹以休闲区域（主要为西餐、小点、咖啡屋等），既多姿多彩，又井然有序，处理细腻。
2 启示
2.1 活力的保持和开发再利用
传统商业街区之改建，之所以备受关注，是由于改建使传统街区的建筑和环境除了拥有历史价值之外，还能发挥更大的社会效益和经济效益，服务的主体是年轻群体，他们的生理、心理、行为方式是改造设计的重要依据。在保持传统街区活力的基础上，激发出新的生命力，老干发新枝，关键在于借“老”发“新”。传统是基础，现代是手段，发展是目的。
2.2 历史文化价值的追求
传统商业街区的改建，受到人们的青睐，另一个重要因素，是融入其中的历史和文化价值。正如澳大利亚《巴拉宪章》所肯定的“改造性再利用”：对某一场所调整，使其容纳新功能，这种做法因为没有从实质上削弱场所的文化意义而受到鼓励和推广[1]。表面上看，这似乎是玄虚的，实际上反映了多元化社会中的人们对长期形成的生活方式和特有情调的真切感受和追求。而传统商业街区，又正是城市生活的集中体现，因而保持传统商业街区固有的独特情调是规划改造建设的精要，以使它们能带动周边地区形成活跃的文化新景观[2]。
2.3 经济因素的充分考虑
对经济效益的追求是传统商业街区改造的原动力，该问题涉及改造的方方面面，但主要衡量因素为：(1)改造所投入的资金，也就是所谓第一次投入。(2)改造对操作主体的投资回报。(3)进入传统商业街区或周边地区之商家的经济效益。第一次投入是首先面对的，说通俗点，就是少花钱，多办事。商家的经济效益的获得是传统商业街区生存发展并保持活力的源泉，操作主体与商家是互动关系。总之，经济效益是传统商业街区改造成功与否的最重要的衡量标尺。
笔者在新加坡工作的几年里，甘苦良多，工作之余，BUGIS JUNCTION是笔者最喜爱的去处，其独特的魅力，始终吸引着笔者，玩味无穷。
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