- 土地与房地产
- 文章编号：1009-6000(2012)03-0075-04
- 中图分类号：F293 文献标识码：A
- 项目基金：江苏省高校优势学科建设工程（测绘科学与技术）资助；江苏省资源环境信息工程重点实验室基金资助项目（JS200903）。
- 作者简介：林忆南，中国矿业大学环境与测绘学院，研究方向：土地利用与管理；
侯湖平，中国矿业大学环境与测绘学院,江苏省资源环境信息工程重点实验室，研究方向：土地利用与管理，土地遥感；
马昌忠，中国矿业大学环境与测绘学院,江苏省资源环境信息工程重点实验室；
邱滋璐，中国矿业大学环境与测绘学院，研究方向：土地利用与管理。
- 土地有偿使用制度新思路——“五年租制”
- New Idea for System of Compensated Use of Land: Fiveyear Rent System
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- 林忆南 侯湖平 马昌忠 邱滋璐
- LIN Yi-nan HOU Hu-ping MA Chang-zhong QIU Zi-lu
- 摘要：
1988 年土地有偿使用制度的建立对于我国土地市场和经济发展具有重要意义，但也出现了各种各样的问题，耕地流失等问题日益凸显，在这种背景下本文提出了建立在物权基础上的土地使用长约租赁制——“五年租制”，是通过各城市组建国有土地租赁公司，由其代替政府向国有土地使用者每五年收取一次租金，其对象为国有土地使用权期满需要续期或新开发的适于出让用于经营用途的国有土地（不包括商品住宅用地）。本文从4 个方面论证实行“土地使用权长约租赁制”的必要性，提出了“五年租制”的内涵、实行的框架及租金征收标准，并提出其实施的保障措施和建议，对进一步完善土地使用有偿制度及发展我国土地市场具有实践指导意义。 - 关键词：
土地有偿使用制；土地使用权长约租赁制；年租制；五年租制； - Abstract: In 1988 the establishment of system of compensated use of land is important for development in China. However, there have been various problems, such as loss of arable land. In this context, the author creatively proposed "five years lease system", which is a new system . State-owned land rental companies, instead of the government, charge the state-owned land users the rent every five years. It optimizes the system of compensated use of land and has practical significance to the development of the land market.
- Key words: system of compensated use of land; length of the rental system of land use rights; annual rent system; five-year lease system
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