- 规划与设计
- 文章编号：1009-6000(2014)09-0071-06
- 中图分类号：TU98 文献标识码：A
- 作者简介：郑晓伟,博士,西安建筑科技大学建筑学院讲师。
- 从“绝对产权”到“相对产权”控制——一个基于交易费用理论的控制性详细规划实效性分析
- From "Absolute Property Right" to "Relative Property Right" Control ——Effective Analysis for Regulatory Detailed Planning based on the Theory of Transaction Cost
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- 郑晓伟
- ZHENG Xiaowei
- 摘要：
文章提出清晰的绝对产权控制能在一定程度上降低控规编制与实施的交易费用，但界定绝对产权的做法不适应我国的土地政策；进而提出在控规中对“相对产权”进行控制的制度性理念，即提出将控规的“技术工具”属性上升为一种长期性针对不同利益主体“普遍意愿”下的社会契约规范；最后从规划衔接、价值取向、设施配置、控制指标、实施管理、制度建构六个方面探讨了以社会契约为目标的控规“相对产权”控制途径。 - 关键词：
控制性详细规划；交易费用；绝对产权；相对产权；实效性； - Abstract: The article puts forward that clear control of the absolute property right can reduce the transaction cost of plan making and implementation, but the definition of absolute property right is not able to adapt to China's land policy. Then the article discussed the institutional concept of control of the relative property right in Regulatory Detailed Planning，that means change the “technical tools”which are used by Regulatory Detailed Planning into the social contract specification for the different interests of the main "general will" . At last，to investigate the path to control of the relative property right in Regulatory Detailed Planning which use the social contract as the target according to planning convergence, value orientation, facilities configuration, controlling index, management, institutional construction and so on.
- Key words: Regulatory Detailed Planning; transaction cost; absolute property right; relative property right; effectiveness
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