- 土地与房地产
- 文章编号：1009-6000(2015)04-0080-05
- 中图分类号：F301.2 文献标识码：B
- Doi：10.3969/j.issn.1009-6000.2015.04.012
- 项目基金：本文受到“十二五”国家科技支撑计划项目（2012BAJ22B05）资助。
- 作者简介：聂家荣（1988-），女，北京大学城市规划与设计学院，硕士研究生，主要研究方向为城市与区域发展、土地利用规划；
李贵才（1958-），通讯作者，男，北京大学城市规划与设计学院，教授，博士，主要研究方向城市与区域规划、土地利用规划；
刘青（1982-），女，北京大学城市规划与设计学院，助理研究员，博士，主要研究方向为城市与区域规划。
- 基于认知权利理论的土地权益分配模式变迁研究——以深圳市原农村集体土地为例
- The Change of the Deposition Patterns on Land Rights and Incomes based on the Cognitive Right Theory: An Case Study of the Original Rural Land in Shenzhen
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- 聂家荣 李贵才 刘青
- NIE Jiarong LI Guicai LIU Qing
- 摘要：
本文以深圳市为例，基于认知权利理论和协调博弈理论，对原农村集体土地权益分配模式的演变过程及现状情况进行了分析。研究发现，原农村集体土地权益分配博弈，是城市政府和原村集体及其成员，以国家法律规定的权利边界为基础，在各自的认知权利边界存在重叠、但未能被法定产权有效覆盖的区域，进行利益协调的过程。其中，存在两种权益明晰的模式，一种是城市政府借助行政力量自上而下地进行产权安排实现收益边界的明晰，另一种是通过收益分配博弈自下而上推动产权边界的明晰，深圳市城市更新政策的出台正是后者得以实现的重要契机。在此背景下，利益相关方可以通过博弈形成各方认可的收益分配方案，进而通过更新改造活动完成空间重构，将收益分配方案固化成明晰的产权边界。 - 关键词：
土地管理；权益分配；认知产权；协调博弈；城市更新； - Abstract: The paper is focusing on the deposition patterns on original rural land rights and incomes based on the cognitive right theory. By analyzing the change of the patterns in Shenzhen, the paper reveals that the conflict on the original rural land is caused by the differences between the legal right and the cognitive right. Therefore, there are two ways to solve it. One is the traditional method, to clarify the legal right. Another is to clarify the cognitive right by the coordination of interests, which is used in Shenzhen after the urban renewal policy is published. Although the cognitive right cannot replace the legal ones, it is still helpful to clarify the rights and interests of the original rural land.
- Key words: land management; rights and incomes deposition; cognitive right; coordination game; urban renewal
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