- 土地与房地产
- 文章编号：1009-6000(2016)04-0082-06
- 中图分类号：F293.31 文献标识码：A
- Doi：10.3969/j.issn.1009-6000.2016.04.014
- 项目基金：2015年度河南省高等学校重点科研项目（15B630021）；2015年度河南省教育厅人文社会科学研究项目资助（2015-GH-055，2015-QN-021）。
- 作者简介：李海涛，男，汉族，河南陕县人，安阳师范学院建筑工程学院，讲师，硕士，注册一级建造师，研究方向：房地产与住房保障。
- 完善共有产权住房制度设计的若干构思
- Improving and Perfecting Conceptions of Mutual Property Right Housing System
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- 李海涛
- LI Haitao
- 摘要：
当前，我国的共有产权住房仍处于试点和探索阶段。通过梳理现有做法和观点，认为共有产权住房应坚持市场化运作原则，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用；建议拓宽共有产权住房的供应对象，构建基于消费意愿的住房供应衔接体系；鼓励培育政府监管下的非营利性质的住房管理协会、改革住房公积金管理中心为政策性住房银行，为共有产权住房的市场化管理和融资提供支持；提出采用产权面积式住房共有产权份额确定办法，扩大共有产权住房的适用范围；提议借鉴《企业合伙法》中有限合伙制度，建立住房共有权双方的类有限合伙制合同法律关系。 - 关键词：
共有产权；市场化；份额；有限合伙制； - Abstract: The mutual property right housing in our country is still in pilot and exploration stage. By combing the existing practices and ideas, this article considered that the mutual property right housing system should adhere to market principles, fully play the decisive role of market in resource allocation; suggested expanding the supply target, improving the housing supply system based on consumer intention; cultivated the non-profit housing management association under the government supervision, and reformed the housing provident fund management centers to housing policy bank, thus could provide marketbased management and financing supports for mutual property right housing; proposed to make use of the property area method to determine the property share, therefore to expand the scope of application of mutual property right housing; and finally suggested using the limited partnership structure of "partnership law" for reference to construct the limited partnership contract legal relationship between the partners of mutual property right housing.
- Key words: mutual property right; market-based; share; limited partnership
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