- 土地与房地产
- 文章编号：1009-6000(2016)09-0083-06
- 中图分类号：TU984 文献标识码：A
- Doi：10.3969/j.issn.1009-6000.2016.09.013
- 作者简介：黄明华（1961-），男，博士，西安建大城市规划设计研究院总工程师，西安建筑科技大学建筑学院教授、博士生导师；
刘伟凯，男，中交城市与区域开发规划研究院；
李冠元，男，硕士研究生，西安建筑科技大学建筑学院。
- 因时制宜、因势制宜 ——对我国居住用地分类的思考
- Adapting Measures to Time and Situation: The Thought of Residential Land Classification to Our Country
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- 黄明华 刘伟凯 李冠元
- HUANG Minghua LIU Weikai LI Guanyuan
- 摘要：
居住用地作为城市用地系统中最为重要的子系统，它深刻地影响着其他用地的布局，因而，在用地分类体系中如何对居住用地实施有效的控制、全面考虑居住用地与城市发展之间的关系尤为重要。然而当前我国的居住用地中类的划分在实际规划中却面临着只有二类居住用地的窘境，这样在规划中就难以对居住用地提出不同的管理控制要求。通过对相关国家地区居住用地分类方法的研究，论文认为开发强度的分类方法对我国居住用地分类的改进更有借鉴意义，它有利于加强对城市增长的管理、提高设施规划的科学性并塑造和引导城市整体空间形态。在此基础上，对现有居住用地分类提出改进建议，提出可在原有分类的基础上，采用以高度控制和容积率相结合的分类方法，以实现对城市用地发展及其结构的控制。 - 关键词：
居住用地；分类体系；建筑高度；容积率； - Abstract: As the most important subsystem of urban land use system, residential land profoundly influences the layout of the other lands, therefore, it is particularly important to give an effective control and full consideration to the relationship between the residential land and urban development in the land use classification system. However, the current division of the classes of residential land in the actual planning is faced with the dilemma of only the second type of residential land, so it is difficult to put forward different management control requirements to residential land. Through the study of relevant national and region residential land classification, the paper suggests that the classification of the development intensity method is more significant for our country to improve the residential land classification, and it is helpful to strengthen the management of urban growth, raise the scientific nature of the facilities planning and to shape and guide the urban space form as a whole. Based on this, the paper puts forward improvement suggestions to the existing residential land classification and suggests that it adopt the combination method of height control and floor area ratio based on the basis of the original classification to realize the control of the urban land development and its structure.
- Key words: residential land use; classification system; building height; floor area ratio
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