- 土地与房地产
- 文章编号：1009-6000(2017)04-0045-06
- 中图分类号：F293 文献标识码：A
- Doi：10.3969/j.issn.1009-6000.2017.04.008
- 作者简介：侯春灯，重庆市黔江区委党校副教授；
侯智勇，西安交通大学房地产研究所硕士研究生。
- 城市商品住宅价格经济影响因素计量分析
- Econometric Analysis on the Economic Factors of Urban Commercialized Residential Buildings Price
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- 侯春灯 侯智勇
- HOU Chundeng HOU Zhiyong
- 摘要：
利用2007-2014年西安市部分重要经济数据，建立商品住宅价格影响因素分析模型，并利用计量经济学模型对影响因素模型和因素的影响方式进行了分析，结果表明：影响西安市商品住宅价格的关键经济因素是土地价格和收入，土地价格和收入与住宅价格之间都存在长期均衡关系；住宅价格在短期对土地价格和收入都较为敏感；住宅、土地和收入的历史价格都会对当期住宅价格造成影响，但过去的收入对住宅价格却不如当前收入影响强烈。最后提出了促进房地产市场平稳发展的建议。 - 关键词：
商品住宅价格；经济因素；计量经济学模型；西安； - Abstract: Using the 2007-2014 economic data of Xi'an, the factors model of commercialized residential price were established. The results indicated that: the most significant factors are land prices and income. Between land prices, income and housing prices there is a long-run equilibrium relationship. House prices are sensitive to the price of the land and income in the short term. The historical prices of housing, land and income will impact on current housing prices, but the effect of the past income on housing prices is not strong as the current income. Finally, this paper puts forward advices to maintain the stable development of the real estate market.
- Key words: commercialized residential buildings price; economic factors; the econometric models; Xi'an
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