- 土地与房地产
- 文章编号：1009-6000(2018)11-0087-07
- 中图分类号：F293 文献标识码：B
- Doi：10.3969/j.issn.1009-6000.2018.11.014
- 项目基金：江苏省建设系统科技项目:江苏省新建商品住宅资源利用状况调查与研究(JS2013JH23)。
- 作者简介：陈慧，南京农业大学公共管理学院博士研究生，研究方向:房地产管理;
唐如建，通信作者，南京工业大学土木工程学院硕士研究生，研究方向:工程项目管理、城市 建设与管理;
付光辉，南京工业大学经济与管理学院副教授，博士，研究方向:土地利用与管理、绿色建 筑;
吴桦，南京工业大学经济与管理学院硕士研究生，研究方向:工程项目管理。
- 区位优势度对南京市新建商品住宅 空置率影响的实证研究
- Empirical Study on the Influence of Locational Advantages on Vacancy Rate of the New Commercial Housing in Nanjing
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- 陈慧 唐如建 付光辉 吴桦
- CHEN Hui TANG Rujian FU Guanghui WU Hua
- 摘要：
根据 2013 年 10-12 月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据，显示南京市 2008 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。 基于购房者购房时会考虑未来 3~5 年规划和投机的购房行为因素，结合 2017 年 5 月开展的住 宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据，采用 Pearson 相关系数的分析方法来衡 量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系，旨在揭示和验证南京市新建商品 住宅空置的主要成因，为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设，以及对开发商和消 费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现 :1除地铁外的各相关因素对南京市新建商品 住宅空置率的影响显著且差异较小，空置率受多方面因素的综合影响 ;2生活设施配套对住房 空置率的影响高于交通因素 ;3南京市存在一定的住房投机行为，其投机行为主要发生在新城 区，主要的投资因素为小区的地铁优势 ;4老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地 段来居住 ;5医疗资源对新城区的空置率影响最大。 - 关键词：
新建商品住宅；空置率；存量市场；区位优势度；影响因素； - Abstract: According to the survey data on the utilization of newly built commercial residential resources in Jiangsu province from October to December 2013, it shows that the vacancy rate of new commercial housing delivered in Nanjing for more than one year from January 1, 2008 to December 31, 2012 is higher. Based on the survey data of the planning and speculative purchases in the next 3-5 years, the purchasers will consider the survey data of the residential area's location dominance and housing investment appreciation rate in May 2017, using the Pearson correlation coefficient analysis method. To measure the relationship between location dominance and its related factors and housing vacancy rate, it aims to reveal and verify the main causes of vacant new residential buildings in Nanjing, and to regulate, rationally plan and construct the residential market for government departments, developers and consumers for guidance and reference. The study found that: 1) Except for the subway, the impact of the relevant factors on the vacancy rate of new commercial housing in Nanjing is significant and the difference is small. The vacancy rate is affected by many factors. 2) The impact of living facilities on housing vacancy rate is higher than that of transportation. 3) Nanjing has certain housing investment behaviors, which mainly occur in the new city. 4) People in the old city are more willing to choose the subway and commercial areas to live in; 5) Medical resources have the greatest impact on the vacancy rate of the new city.
- Key words: new commercial housing; vacancy rate; stock market; location advantage; influencing factors
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