- 住宅价格及其影响因子探讨
- 文章编号：1009-6000(2018)06-0009-07
- 中图分类号：F293.3 文献标识码：A
- Doi：10.3969/j.issn.1009-6000.2018.06.002
- 作者简介：王林，重庆大学建设管理与房地产学院教授，博士研究生，研究方向：城市经济，区域规划与发展；
陈炜林，重庆大学建设管理与房地产学院，硕士研究生，研究方向：城市区域经济与发展。
- 基于PVAR的住宅房价与区域间人口流动相互影响分析
- A PVAR Study on the Relationship between Housing Price and Population Mobility
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- 王林 陈炜林
- WANG Lin CHEN Weilin
- 摘要：
人口流动抑制或推升城市的住房价格，同时住宅房价的增长会反过来会抑制人口的流动。通过住宅房价和人口流动情况等指标建立 P V A R 模型，选取东部 7 省和西部 8 省进行实证对比分析。结论表明 ：①东部房价的上升会抑制人口流入，西部房价上升会抑制人口流失 ；②东部人口流动的变化对住宅价格产生的波动幅度相对西部显著，东部的人口流动会对房地产业的发展带来更大影响 ；③东部大部分地区在住房上仍应控制住房的供给，降低住房空置率，西部地区应该大力发展经济、城镇建设以减少人口的流失。 - 关键词：
住宅房价；人口流动；PVAR模型；区域差异；经济发展； - Abstract: Population mobility will curb or promote the housing price, while the growth of housing price inhibits the flow of population. The relationship between residential housing price and population mobility is studied by establishing PVAR model and analyzing the data of the seven provinces in Eastern China and the eight provinces in West. The results show: Firstly, the increase in the housing price tends to curb the population inflow while the housing price rise curbs the population loss in the West. Secondly, in the East, the range of housing price influenced by population flow fluctuates more significantly than it does in the West, and the population mobility in the East has a greater impact on the development of the real estate industry. Thirdly, the East should control the supply of housing to reduce housing vacancy rate, and the Western region should vigorously develop the economy and urban construction to reduce the loss of population.
- Key words: housing price; population mobility; PVAR model; regional disparity; economic development
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