- 住宅价格及其影响因子探讨
- 文章编号：1009-6000(2018)06-0016-07
- 中图分类号：F293.3 文献标识码：A
- Doi：10.3969/j.issn.1009-6000.2018.06.003
- 项目基金：国家社会科学基金一般项目：资本、政府和农民利益角逐下的征地补偿制度变迁与社会冲突破解研究（16BSH087）；教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目：建立城乡统一的建设用地市场研究（GD14XGL47）。
- 作者简介：张鹏，广东财经大学公共管理学院副教授，博士，主要研究方向：土地经济、房地产经济、房地产政策、土地政策；
高波，南京大学经济学院，博士，经济学教授，博士生导师，南京大学不动产研究中心主任，国家教育部人文社科重点研究基地：南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心教授。
- 土地供给弹性与房价波动：影响机制及实证研究
- Land Supply Elasticityand Fluctuation of Housing Price: Impact Mechanism and Empirical Research
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- 张鹏 高波
- ZHANG Peng GAO Bo
- 摘要：
近年来的房地产价格剧烈波动，除了市场本身原因之外，地方政府土地供给行为对房地产价格有多个渠道的深刻影响。本文运用统计数据进行供给弹性计算，将弹性与房地产价格进行回归，验证二者负相关关系。通过全国 35 个城市的实证研究发现，土地供给弹性与房地产价格之间存在显著负相关关系，一线城市土地供给弹性皆为负值，其房地产供给弹性远小于平均值，土地供给弹性和房地产供给弹性之间具有相关关系。研究发现对房地产市场的干预要从土地供给源头入手，加强土地供给弹性管理。 - 关键词：
土地经济；土地供给；房价；弹性； - Abstract: In recent years, apart from the market itself, the real estate price has undergone severe fluctuations. The local government's land supply behavior has a profound impact on real estate prices. In this paper, statistical data are used to supply elasticity calculations, and the elasticity and real estate prices are regressed to verify the negative correlation between them. Through empirical studies in 35 cities across the country, there is a significant negative correlation between land supply elasticity and real estate prices. The elasticity of land supply in first-tier cities is all negative, and the elasticity of real estate supply is far less than average. The study found that the intervention in the real estate market should start from the source of land supply and strengthen the flexible management of land supply.
- Key words: land economics; land supply; housing price; elasticity
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