- 规划与建设
- 文章编号：1009-6000(2024)04-0109-08
- 中图分类号：F293 文献标识码：B
- Doi：10.3969/j.issn.1009-6000.2024.04.016
- 项目基金：国家自然 科 学基 金 项目（51908289）；江 苏 省自然 科 学基 金 项目（BK20190755）；江苏高校哲学社会科学研究一般项目（2023SJYB0156）。
- 作者简介：强欢欢（1989—），女，南京林业大学，博士，讲师，主要研究方向为弱势群体居住空间；
王慧（1988—），女，南京林业大学，博士，副教授，主要研究方向为弱势群体空间及其保障体系；
雷书雨（1999—），女，南京林业大学风景园林学院城乡规划专业。
- 基于MGWR模型的大城市房价空间分异特征及影响因素分析 ——以南京市主城区为例
- Analysis on Spatial Differentiation Characteristics and Infl uencing Factors of Housing Prices in Metropolis Based on MGWR Model: A Case Study of the Main Urban Area of Nanjing
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- 强欢欢 王慧 雷书雨
- QIANG Huanhuan WANG Hui LEI Shuyu
- 摘要：
文章以 2022 年南京市主城居住小区为基本单元，运用空间自相关和克里金插值分析法对主城区房价的空间分布与分异进行分析与模拟，然后引入住房阶层理论在划分不同居住阶层基础上，分析各阶层间的空间分异特征 ；最后利用混合地理加权回归模型（MGWR），探究住区属性、区位条件、交通特征和配套设施 4 类因素对主城区房价空间分异的影响。研究表明 ：①南京市主城区房价整体呈现由主城西向周边区域逐步递减的多组团模式 ；②主城区不同住房阶层表现出“西高东低”的空间集聚特征，阶层间虽未出现明显的空间隔离、对立或极化，但富裕阶层对主城优势资源和环境的剥夺现象显著；③各类因素对主城区房价具有差异化影响，其中住区属性的影响较稳定，区位条件的影响具有空间全局性，而交通特征和配套设施的影响则存在显著的空间边界效应，即房价与设施空间距离的负相关性具有空间范围界限。 - 关键词：
住房价格；住房阶层；空间分异；混合地理加权回归；MGWR；； - Abstract: Taking the residential quarter in the main city of Nanjing in 2022 as the basic research unit, this paper analyzes and simulates the spatial distribution of house prices in the main city by using the spatial autocorrelation and Kriging interpolation analysis methods, and then introduces the housing stratum theory to divide different residential strata, and analyzes the spatial differentiation characteristics of different strata. Finally, the mixed geographic weighted regression (MGWR) model is used to explore the impact of residential attributes, location conditions, traffic characteristics and supporting facilities on the spatial differentiation of housing prices in the main urban area. The research shows that: (1) The overall housing prices in the main urban area of Nanjing present a multi-cluster model that gradually decreases from the western central city to the surrounding areas. (2) Different housing strata in the main urban area exhibit a
spatial agglomeration characteristic of “high in the west and low in the east”. Although there is no evident
spatial separation, opposition, or polarization between the classes, the wealthier class’s appropriation of
prime urban resources and environments is signifi cant. (3) Various factors have diff erentiated impacts on
housing prices in the main urban area. The infl uence of residential attributes is relatively stable, the impact
of location conditions has a spatial universality, while the influence of transportation features and supporting
facilities shows a significant spatial boundary effect, meaning that the negative correlation between housing
prices and the spatial distance from facilities has a spatial extent limit.
- Key words: house price; housing class; space differentiation; mixed geographically weighted regression (MGWR)
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