2006-09-07

　　年初，西安市长安区国民经济和社会发展第十一个五年规划对外公布，在描绘出了2010年的长安新蓝图的同时，也为长安楼市发展定下了清晰的基调。有业内人士分析认为，“十一五规划”将为长安楼市带来一次大的发展机遇。
  
城市规划指引楼市方向
　　“十一五”大交通规划将会进一步改变长安楼市的未来格局，特别是对楼市新板块的崛起，起到“破局”的作用。“两区四板块”建设是促进区域协调快速发展的战略举措，是实施“新长安战略”的有力支撑，到2010年将形成比较完整的城市交通网络。以交通道路为主的基础设施是区域经济发展最重要的基础条件。今年，长安将继续实施重点项目带动战略，加大资金投入，加快区域主干道建设步伐，确保19.1公里雁引路、西柞高速6公里立交疏导线工程上半年建成通车，力争年底前完成１．２公里长安街东延工程，实现长安东西交通大动脉全线贯通目标；做好终南大道、鱼斗路工程前期准备工作，为尽快开工建设创造条件；全力配合建好西柞高速长安段及环山公路东延工程，配合市政府做好地铁二号线建设的前期准备工作。
　　韦曲航天科技产业开发区：扩大规划空间，建设围绕航天科技产品的五个民品项目，建成六个高科技产业项目。
　　郭杜教育科技产业开发区：建设教育产业、高科技产业和商贸产业三大基地。成立高校后勤化集团公司，做强做大高校后勤化现代服务业，振兴区域经济。
　　城市中心板块：以韦郭组团为重点，扩大城区面积至78平方公里，拉大城市骨架，合力打造西安城市、高科技产业、教育产业副中心。
　　东部商贸物流板块：建成引镇物流中心，并创造条件，形成西安火车南站。
　　王寺私营企业板块：发展现代物流、房地产、商贸业，加快机械制造、农产品深加工、精细化工、规模造纸等私营企业项目的建设。
　　秦岭北麓经济板块：以秦岭北麓资源保护为重点，以环山公路为轴线，加大东大、滦镇、子午、太乙等小城镇基础设施建设，建成沿山果林带和生态观光农业示范基地以及多个现代农庄。

大交通造就地产板块
　　如果说房地产策划仅仅是属于一种行业性的“小策划”，那么一个城市的规划建设与之相比就是一个“大策划”了，而且这两者之间有着千丝万缕的密切关联。城市的规划建设可谓是牵一发而动全身，它能够使得某一个地段一夜之间身价骤变，房地产开发是紧跟城市规划建设的步伐，政策规划指到哪里，开发者们就会运营到哪里。而房地产开发的大趋势同样影响着城市规划的走向，使得这种大规划更加的完善与人性化。
　　以韦曲郭杜为主的中部板块要全面提升城市建设和管理水平，树立城市新区窗口形象。要集中精力，加快新行政中心建设，确保今年“国庆”建成使用。启动韦郭路景观建设，高标准建设步行街，按时完成西区商业街至子午大道路段建设，完成大学东路与西汤路对接，实现子午大道北段通车，加速城区与西安的对接和融合；出台政策，推动城中村改造及村改居步伐；加强环境卫生综合整治，不断提升城市形象；加快商贸、文化、住宅等现代服务业发展，增强板块发展实力。
　　以引镇为中心的东部物流板块，要积极争取西安火车南站和货站建设项目，尽快启动石化仓储功能区建设，积极协调铁路部门完成4条铁路专线建设，完善基础设施配套，加快延炼甲醇汽油中心、陕西华润石油液化气分流等项目建设进度。大兆工业基地要力争在年内引进1-2个大中型企业，打破有基地无大型项目的局面。鸣犊要启动煤航印刷基地建设工程，加速纯农业乡镇向多种产业乡镇的转变。沿山经济板快要完成秦岭北麓旅游发展规划编制，积极发展生态观光旅游、高品位农家乐、休闲垂钓等旅游项目；尽快启动秦岭北麓18个有土地证项目建设，适度发展商贸、餐饮和房地产业，加快推进华圣御温泉、世纪科教城、西工大等项目建设，推动区域快速发展。西部民营经济板块要着力推动民营企业把投资重点转移到加快技术引进、提升装备水平上来，扩大经营规模，增强市场竞争力；根据产业定位，做好板块规划编制工作，加大对西部交通道路等基础设施建设投入；继续以高桥无公害蔬菜基地为带动，优化种植结构，大力发展都市农业，加快农业产业化步伐。

构筑西安“新南城”
　　由于长安区地处城乡结合部，无论在地价还是其他的发展成本上都较城南其他区域明显低廉，当然区域经济的发展也还不到位，这使得一些构想还不成熟的规划过早的强加在了这块宝贵的土地上，使得许多的人们感叹它是一块“贱卖了的无价之宝”。长安区可能将会是城南开发的极限，如何更有效的发挥城南独一无二的地缘魅力，配合自身区域经济得天独厚的优势，将其建设成为拥有独特的区域特色的一方宝地，是一个艰巨的任务。
　　市场的成熟使得城市的建设者们必须以更加长远的眼光看待城区的建设问题，如何能够让一个构想顺利而符合实际情况的实施，并且保证在未来不会被“变化”轻易的淘汰是必须进行的一个探索。怎样让策划跟上变化，同时超越变化是关系国计民生的一件大事，也将是一个城市蒸蒸日上，长治久安，百姓安居乐业的最佳保证。
　　从陕西师范大学、西北大学、西北政法学院、西安电子科技大学等学校进驻西安市长安区开始，目前已有18所高等学府在此“安营扎寨”，入驻师生10多万人，长安“大学城”已初具规模。近几年来，几乎每个大学的入驻都带来10亿元的建设投资。
　　原来，不断引进大学的长安区是为了“近水楼台先得月”，科研成果的就地转化将为其创造巨大的生产力。2002年9月长安撤县设区后，区政府“斥资千万买策划”确定了“新长安战略”。在未来10年乃至更长的时间内，打造具有国际竞争力的生态长安、科教长安、文化长安。要实施好这一长远规划，长安区将着力做好两件事。一是为“大学城”做好各项服务；二是通过一系列措施以及“五横十纵”等道路建设规划全面对接西安，真正打造西安“新南城”。

信息来源：三秦都市报